PREDPREDAJ | KOLAUDÁCIA Q4/2026 | PREDPOKLADANÉ UŽÍVANIE Q1/2027

Bývanie pri vinohradoch, s vlastnou záhradou, v pokoji a súkromí – no stále v Bratislave. V predpredaji Vám predstavujeme výnimočný 2-izbový byt s rozlohou 60 m² a súkromnou záhradou s rozlohou približne 100 m² na Horskej ulici, situovaný v komornom bytovom dome iba s tromi bytovými jednotkami.

Projekt je určený pre klienta, ktorý nechce bývať vo veľkom anonymnom rezidenčnom komplexe, ale hľadá pokojné, kvalitné a súkromné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou a vinohradmi. Veľkorysá súkromná záhrada zároveň prináša komfort, ktorý sa približuje bývaniu v rodinnom dome.

Nehnuteľnosť bude vyhotovená vo vysokom technickom štandarde s dôrazom na kvalitné materiály, komfort, zdravú vnútornú klímu a efektívnu prevádzku.


TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:

• Priestranný 2-izbový byt s rozlohou 60 m²
• Súkromná záhrada s rozlohou cca 100 m²
• Horská ulica – výnimočná poloha priamo pri vinohradoch a prírode
• Pocit bývania v rodinnom dome, no stále v Bratislave
• Pokojné prostredie s vysokou mierou súkromia
• Komorný bytový dom iba s 3 bytovými jednotkami
• Betónové prefabrikáty rakúskej spoločnosti Oberndorfer
• Hliníkové okná s izolačným trojsklom
• Elektrické exteriérové žalúzie
• Mikrocementové podlahy
• Podlahové kúrenie aj chladenie prostredníctvom tepelného čerpadla
• Rekuperácia s peľovým filtrom
• Dôraz na kvalitné odhlučnenie a komfort bývania
• Kolaudácia Q4/2026 | predpokladané užívanie Q1/2027

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• Lokalita: Horská ulica, Bratislava – pri vinohradoch
• Typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt so súkromnou záhradou
• Úžitková plocha bytu: 60 m²
• Záhrada: cca 100 m²
• Počet bytových jednotiek v dome: 3
• Stav: predpredaj / vo výstavbe
• Kolaudácia: Q4/2026
• Predpokladané užívanie: Q1/2027

DISPOZÍCIA:

Byt je navrhnutý ako komfortné 2-izbové bývanie s veľkorysou výmerou 60 m², ktorú dopĺňa približne 100 m² súkromnej záhrady.

Keďže projekt je stále vo fáze výstavby a vnútorné priečky ešte nie sú vybudované, budúci majiteľ má po dohode možnosť ovplyvniť výsledné dispozičné riešenie podľa svojich potrieb a predstáv.

Vďaka nadštandardnej výmere ponúka byt dostatok priestoru na vytvorenie vzdušnej dennej časti s kuchyňou a obývacou izbou, komfortnej spálne, kúpeľne a praktických úložných priestorov.

VYBAVENIE A ŠTANDARD:

• Betónové prefabrikáty rakúskej spoločnosti Oberndorfer
• Hliníkové okná s izolačným trojsklom
• Elektrické exteriérové žalúzie
• Tepelné čerpadlo
• Podlahové kúrenie
• Chladenie prostredníctvom podlahového systému
• Rekuperácia zabezpečujúca pravidelnú výmenu vzduchu
• Peľový filter
• Interiérové omietky
• Mikrocementové podlahy
• Dôraz na kvalitné odhlučnenie jednotlivých bytových jednotiek
• Elektrická vstupná brána na spoločný pozemok

LOKALITA:

Horská ulica ponúka spojenie, ktoré sa v Bratislave objavuje len zriedka – vlastnú záhradu, vinohrady a prírodu na dosah, pokoj a súkromie, a pritom komfort života v meste.

Namiesto veľkého bytového komplexu tu vzniká komorné bývanie iba pre tri domácnosti. Jednu z bytových jednotiek bude obývať samotný majiteľ bytového domu, preto je pri realizácii kladený vysoký dôraz na kvalitu prevedenia, odhlučnenie, použité materiály a celkový komfort bývania.