KOLAUDÁCIA Q4/2026
PREDPOKLADANÉ UŽÍVANIE Q1/2027

Chcete bývať v absolútnom pokoji, v bezprostrednom kontakte s prírodou a vinohradmi, no zároveň zostať v Bratislave?

V predpredaji Vám predstavujeme výnimočný 4–5 izbový mezonet s úžitkovou plochou 120 m² a súkromnou záhradou s rozlohou približne 160 m² na Horskej ulici.

Nehnuteľnosť ponúka atmosféru a súkromie rodinného domu, pričom je súčasťou komorného domu iba s tromi bytovými jednotkami. Ide o bývanie určené pre klienta, ktorý hľadá pokoj, priestor, zeleň a maximálne súkromie bez toho, aby sa musel vzdať výhod života v meste.

Veľkou výhodou predpredaja je aktuálna fáza výstavby. V byte ešte nie sú vybudované priečky, vďaka čomu je možné po dohode prispôsobiť vnútornú dispozíciu vlastným predstavám a vytvoriť si 4- alebo 5-izbové bývanie podľa individuálnych potrieb.

TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:

• PREDPREDAJ – možnosť ovplyvniť dispozíciu ešte počas výstavby
• Unikátny koncept bývania – spojenie komfortu bytu, súkromia rodinného domu ale stále v Bratislave s výbornou dostupnosťou do centra
• Výnimočná poloha na Horskej ulici v bezprostrednom kontakte s vinohradmi a prírodou
• Samostatný vstup
• NÍzke prevádzkové náklady – vďaka moderným a energeticky efektívnym technológiám.
• Kompletne vybudovaná terasa a upravená záhrada navrhnutá záhradným architektom s dôrazom na nízku údržbu. Poskytuje príjemný priestor na oddych a trávenie času vonku bez náročnej každodennej starostlivosti.
• Prístup do záhrady zo spálne aj z obývacej izby
• 2 parkovacie státia na súkromnom spoločnom pozemku
•Kvalita použitých materiálov – dôraz na precízne prevedenie, kvalitné odhlučnenie a vysoký komfort bývania.


ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• Lokalita: Horská ulica, Bratislava – pri vinohradoch
• Typ nehnuteľnosti: 4–5 izbový mezonet
• Úžitková plocha: 120 m²
• Súkromná záhrada: 160 m²
• Spoločný pozemok: 600 m²
• Parkovanie: 2 parkovacie státia v cene
• Počet bytových jednotiek v dome: 3
• Stav: predpredaj / vo výstavbe
• Kolaudácia: Q4/2026
• Predpokladané užívanie: Q1/2027


DISPOZÍCIA:

Jedným z najväčších benefitov kúpy v tejto fáze je možnosť podieľať sa na výslednej dispozícii nehnuteľnosti.
Keďže vnútorné priečky ešte nie sú vybudované, budúci majiteľ má po dohode možnosť prispôsobiť rozdelenie miestností svojim individuálnym predstavám a potrebám.

Priestor tak môže fungovať ako komfortný 4-izbový alebo 5-izbový mezonet podľa životného štýlu budúceho majiteľa. Z obytných priestorov je zabezpečený priamy kontakt so súkromnou záhradou – vstúpiť do nej bude možné z obývacej izby aj zo spálne. Záhrada bude mať aj zároveň vlastný samostatný vstup z parkoviska. Zahrada bude kompletne vybudovaná a koncipovaná ako nízkoúdržbová, takže ponúka krásne upravené vonkajšie prostredie bez potreby náročnej každodennej starostlivosti. Terasa so záhradou tak prirodzene rozširujú obytný priestor nehnuteľnosti a umožňujú naplno si užívať komfort bývania v interiéri aj vonku.

VYBAVENIE A ŠTANDARD:

• Betónové prefabrikáty rakúskej spoločnosti Oberndorfer
• Hliníkové okná s izolačným trojsklom
• Elektrické exteriérové žalúzie
• Tepelné čerpadlo
• Podlahové kúrenie
• Chladenie priestoru prostredníctvom podlahového systému
• Rekuperácia zabezpečujúca pravidelnú výmenu vzduchu
• Peľový filter
• Interiérové omietky
• Mikrocementové podlahy
• Dokončená a vysadená záhrada navrhnutá s dôrazom na minimálnu údržbu
• Elektrická vstupná brána na spoločný pozemok
• 2 parkovacie státia

Predpokladané mesačné náklady sú približne od 60 € + spotreba elektriny a vody podľa počtu osôb a reálnej spotreby.

LOKALITA:

Horská ulica ponúka spojenie, ktoré sa v Bratislave objavuje len zriedka – bývanie pri vinohradoch a prírode s pocitom pokoja a súkromia, pričom zostávate súčasťou mesta.

Práve poloha je jednou z najsilnejších stránok tejto nehnuteľnosti. Namiesto ruchu veľkého rezidenčného projektu získavate komorné prostredie, minimum susedov, vlastnú záhradu a bezprostredný kontakt so zeleňou.

Bytový dom bude pozostávať iba z troch bytových jednotiek, pričom jednu z nich bude obývať samotný majiteľ domu. Pri realizácii je preto kladený vysoký dôraz na kvalitu prevedenia, súkromie, akustický komfort a celkovú úroveň budúceho bývania.

Ak hľadáte alternatívu k rodinnému domu, ale nechcete odísť z Bratislavy, tento mezonet ponúka spojenie veľkorysého priestoru, vlastnej záhrady, vinohradov a mestského života v jednom, takýto unikát sa často nevidí.